Bywater и infinitSpace запускают премиальное гибкое рабочее пространство в Воксхолле

В Лондоне появится новый формат офисной недвижимости, объединяющий экологичность и гибкость. Британский девелопер Bywater, известный низкоуглеродными проектами, совместно с международным оператором infinitSpace запускает beyond Paradise — премиальное гибкое рабочее пространство в здании Paradise SE11 в районе Воксхолл. Это здание претендует на статус объекта с наименьшим уровнем воплощённых выбросов углерода среди масс-тимбер офисов в Великобритании. Партнёрство было анонсировано в начале 2025 года, а запуск запланирован на вторую половину 2025 года.

Bywater и infinitSpace запускают beyond Paradise в Воксхолле

Bywater, специализирующийся на углеродно-осознанном развитии, выбрал infinitSpace в качестве партнёра для управления гибким офисным пространством в своём флагманском проекте Paradise SE11. Здание площадью 120 000 квадратных футов строится с использованием массивной древесины (mass timber), что позволяет значительно снизить углеродный след по сравнению с традиционными стальными и бетонными конструкциями. Пространство beyond Paradise займёт часть здания и будет предлагать премиальные услуги для арендаторов, включая полностью меблированные офисы, переговорные комнаты и зоны отдыха. infinitSpace возьмёт на себя операционное управление и маркетинг пространства, используя свою технологическую платформу для управления бронированием, доступом и биллингом.

Предыстория и контекст

Рынок гибких офисов в Лондоне переживает рост после пандемии: компании всё чаще предпочитают краткосрочную аренду и аутсорсинг управления офисами. Bywater, основанный в 2015 году, специализируется на декарбонизации недвижимости и уже реализовал несколько проектов с низким углеродным следом. Здание Paradise SE11 — ключевой элемент их портфеля, демонстрирующий, что устойчивое строительство может сочетаться с премиальным качеством. infinitSpace, в свою очередь, расширяет присутствие в Лондоне: компания уже управляет пространствами в районе Ковент-Гарден и других локациях. Сотрудничество с Bywater позволяет им выйти на рынок экологичных офисов, который становится всё более востребованным среди корпоративных клиентов, стремящихся соответствовать ESG-стандартам.

Почему воплощённый углерод важен для офисной недвижимости?

Воплощённый углерод (embodied carbon) — это выбросы, связанные с производством, транспортировкой и монтажом строительных материалов, а также с утилизацией здания в конце срока службы. В отличие от эксплуатационного углерода (энергопотребление), воплощённый углерод фиксируется на этапе строительства и не может быть снижен в процессе эксплуатации. Использование массивной древесины позволяет сократить воплощённый углерод на 30–50% по сравнению с бетоном и сталью, что делает Paradise SE11 одним из самых экологичных офисных зданий в Великобритании. Для арендаторов это означает не только снижение экологического следа, но и улучшение качества воздуха в помещениях и акустики, что повышает продуктивность сотрудников.

Технические особенности Paradise SE11

Здание Paradise SE11 строится по технологии mass timber с использованием перекрёстно-склеенной древесины (CLT) и клеёного бруса. Это не только снижает углеродный след, но и улучшает качество воздуха в помещениях и акустику. Проект также включает системы энергоэффективного освещения, вентиляции и отопления. Площадь здания составляет около 11 150 квадратных метров (120 000 кв. футов), из которых часть будет отведена под beyond Paradise. Гибкое пространство будет включать индивидуальные офисы, коворкинг-зоны и помещения для мероприятий. infinitSpace внедрит свою технологическую платформу для управления бронированием, доступом и биллингом, что позволит арендаторам гибко масштабироваться. Такая интеграция технологий и экологичности делает проект уникальным для лондонского рынка.

Кого затронет и как

Новое пространство будет интересно прежде всего компаниям среднего и крупного бизнеса, которые ищут премиальные офисы с гибкими условиями аренды и высокими экологическими стандартами. Для стартапов и фрилансеров beyond Paradise может оказаться дороговат, но наличие коворкинг-зон частично решает этот вопрос. Для рынка недвижимости Лондона проект Bywater и infinitSpace — сигнал, что устойчивость становится конкурентным преимуществом. Другие девелоперы, вероятно, последуют примеру, внедряя масс-тимбер технологии в коммерческие проекты. Российский рынок пока отстаёт в этом направлении, но тренд на низкоуглеродное строительство постепенно проникает и в Москву, где уже есть единичные проекты с CLT. Для арендаторов это означает возможность соответствовать ESG-требованиям и улучшить имидж компании.

Что будет дальше

Запуск beyond Paradise ожидается во второй половине 2025 года. Bywater планирует продолжить развитие низкоуглеродных проектов в Лондоне и других городах Великобритании. infinitSpace, в свою очередь, может расширить сотрудничество с девелоперами, ориентированными на ESG. В целом, сегмент гибких офисов будет расти, а экологичность станет одним из ключевых факторов выбора для арендаторов. Успех проекта может ускорить внедрение масс-тимбер технологий в коммерческой недвижимости по всей Европе.

Итог

Партнёрство Bywater и infinitSpace знаменует собой новый этап на рынке лондонской офисной недвижимости, где устойчивость и гибкость объединяются в одном проекте. beyond Paradise станет не только самым низкоуглеродным масс-тимбер офисом в Великобритании, но и примером того, как современные технологии и бизнес-модели могут удовлетворять запросы корпоративных клиентов. Следить за этим проектом стоит всем, кто интересуется будущим офисной недвижимости и зелёным строительством.