Интерес к английским коттеджам упал на 32% с 2023 года

Спрос на загородные коттеджи в Англии сократился на треть за последние два с половиной года. Средняя цена такого жилья составляет £321 641, снизившись на 0,3% по сравнению с августом 2025 года.

Интерес покупателей к загородным коттеджам в Англии сократился на 32% с начала 2023 года, сообщает портал недвижимости Zoopla. Средняя цена коттеджа сейчас составляет £321 641, что на 0,3% ниже, чем в августе 2025 года. Эти данные отражают общую тенденцию охлаждения рынка загородной недвижимости после пандемийного бума.

Спрос на коттеджи резко вырос в 2020–2021 годах, когда удалённая работа позволила многим переехать из городов в сельскую местность. Однако по мере возвращения в офисы и роста ипотечных ставок интерес к такому жилью начал падать. Снижение на 32% с 2023 года — самое значительное среди всех типов недвижимости в Великобритании, что делает коттеджи наименее востребованной категорией на рынке.

Почему спрос на коттеджи падает?

Основные причины — нормализация после пандемии и экономические факторы. В 2021 году покупатели активно искали дома с садом и возможностью работать удалённо, что привело к перегреву цен. Теперь, когда гибкий график стал менее распространённым, а ипотечные ставки выросли до 5–6%, многие потенциальные покупатели откладывают переезд или выбирают более доступные варианты.

Кроме того, содержание коттеджа обходится дороже: старые постройки требуют ремонта, утепления, а счета за энергию в сельской местности выше. Молодые семьи и специалисты чаще предпочитают современные квартиры в пригородах, где есть вся инфраструктура.

Как это работает: данные Zoopla

Zoopla проанализировал запросы и просмотры объявлений о коттеджах за последние три года. Падение интереса измеряется по числу уникальных пользователей, ищущих такой тип жилья, и количеству запросов на просмотр. Снижение на 32% — это средний показатель по Англии, но в некоторых регионах, например на юго-западе и в Восточной Англии, спад ещё более выражен.

Цены на коттеджи снижаются медленнее, чем спрос, потому что продавцы не готовы резко уступать. Однако аналитики прогнозируют, что в 2026 году цены могут скорректироваться на 2–3%, если тенденция сохранится.

Кого затронет снижение спроса?

В первую очередь это касается продавцов, которые планировали продать коттедж по ценам 2022 года. Им придётся либо снижать цену, либо ждать улучшения рыночной конъюнктуры. Покупатели, наоборот, получают больше возможностей для торга и выбора.

Риелторы в сельских районах отмечают, что коттеджи теперь дольше остаются в продаже — в среднем 90 дней против 60 в 2022 году. Для местных экономик это означает снижение активности на рынке недвижимости, что сказывается на смежных услугах — от оценщиков до ремонтных бригад.

Для российских читателей эта ситуация интересна как индикатор общих трендов на западных рынках жилья: после бума удалённой работы спрос на загородную недвижимость стабилизируется, и цены перестают расти.

Что будет дальше?

Эксперты Zoopla ожидают, что интерес к коттеджам продолжит снижаться в ближайшие месяцы, но темпы падения замедлятся. Возможна стабилизация к середине 2026 года, если Банк Англии начнёт снижать ключевую ставку. В то же время коттеджи в престижных районах, например в Котсуолдсе, останутся востребованными у состоятельных покупателей.

Итог

Падение интереса к английским коттеджам на 32% — это сигнал о завершении пандемийного бума на загородное жильё. Рынок возвращается к балансу, и покупатели получают больше переговорной силы. Следить за этой тенденцией стоит всем, кто планирует покупку недвижимости в Великобритании или инвестирует в зарубежные активы.