Домклик: самые популярные параметры ипотечных квартир на вторичке в 2026 году

В первом полугодии 2026 года вторичный рынок недвижимости России получил новый импульс благодаря смягчению денежно-кредитной политики. Аналитики сервиса «Домклик» (входит в экосистему Сбера) изучили данные по ипотечным сделкам и выявили самые популярные параметры квартир, которые выбирали покупатели

Какие квартиры чаще всего покупали в ипотеку на вторичном рынке

Согласно исследованию «Домклик», наибольшим спросом пользовались квартиры площадью от 30 до 50 квадратных метров — на них пришлось около 45% всех ипотечных сделок. При этом однокомнатные квартиры стали абсолютным лидером: их доля составила 52%, тогда как двухкомнатные — 30%, а трехкомнатные — всего 15%. Средняя площадь приобретаемого жилья составила 44 квадратных метра, что говорит о смещении спроса в сторону компактного жилья.

Что касается стоимости, то большинство покупателей (62%) выбирали квартиры в ценовом диапазоне от 3 до 6 миллионов рублей. Квартиры дороже 6 миллионов рублей приобрели 28% заемщиков, а бюджетные варианты до 3 миллионов рублей — лишь 10%. Средняя стоимость ипотечной квартиры на вторичном рынке достигла 4,8 миллиона рублей, что на 7% выше, чем в аналогичном периоде прошлого года.

Предыстория и контекст

Рынок вторичной недвижимости в России последние несколько лет находился под давлением высокой ключевой ставки, которая достигла пика в 2024–2025 годах. Это привело к снижению доступности ипотеки и смещению спроса в сторону новостроек с субсидированными программами. Однако в 2026 году Центробанк начал цикл смягчения денежно-кредитной политики, что сделало ипотеку на вторичном рынке более привлекательной. Ставки по рыночным программам снизились в среднем до 14–15%, что оживило спрос.

Эксперты отмечают, что вторичный рынок традиционно считается более надежным вложением, так как покупатель получает готовое жилье с уже сложившейся инфраструктурой. Кроме того, на фоне неопределенности в экономике многие предпочитают не ждать окончания строительства, а приобретать готовые квартиры.

Почему однокомнатные квартиры так популярны?

Однокомнатные квартиры остаются самым востребованным форматом на вторичном рынке по нескольким причинам. Во-первых, это минимальная стоимость входа в недвижимость — для одиноких покупателей или молодых пар это оптимальный вариант. Во-вторых, такие квартиры проще сдавать в аренду, что привлекает инвесторов. В-третьих, компактное жилье требует меньше затрат на коммунальные платежи и содержание, что особенно актуально в условиях инфляции.

Технические подробности: как считали аналитики

Аналитики «Домклик» использовали обезличенные данные по ипотечным сделкам, заключенным через сервис в период с января по июнь 2026 года. Выборка составила более 150 тысяч сделок во всех регионах России. Учитывались только сделки на вторичном рынке — то есть покупка готового жилья у физических или юридических лиц, без учета новостроек. Для анализа применялись такие параметры, как площадь квартиры, количество комнат, стоимость, регион, возраст дома и удаленность от центра.

Интересно, что региональная структура спроса существенно различается. В Москве и Санкт-Петербурге средняя площадь покупаемых квартир выше — около 50 квадратных метров, а в регионах — ниже, около 40. Также в столицах доля однокомнатных квартир ниже (45%), чем в среднем по стране, что связано с более высокими ценами и другими предпочтениями покупателей.

Кого затронет и как

Результаты исследования полезны не только потенциальным покупателям, но и продавцам, риелторам и застройщикам. Продавцы, которые планируют выставить квартиру на продажу, могут скорректировать цену и описание, ориентируясь на самые популярные параметры. Например, если квартира имеет площадь 35 квадратных метров и находится в хорошем районе, она может быть продана быстрее, если установить цену в диапазоне 3–4 миллиона рублей.

Для риелторов эти данные помогают точнее консультировать клиентов и быстрее подбирать варианты, соответствующие запросам. Банкам и страховым компаниям информация о популярных параметрах также полезна для оценки рисков и разработки продуктов. В России и СНГ тренд на компактное жилье особенно заметен в крупных городах, где цены на недвижимость растут быстрее, чем доходы населения.

Что будет дальше

По прогнозам аналитиков «Домклик», во втором полугодии 2026 года спрос на вторичное жилье продолжит расти, особенно если ключевая ставка будет снижаться дальше. Ожидается, что средняя стоимость ипотечной квартиры может увеличиться еще на 5–7%, так как конкуренция среди покупателей усилится. Также вероятно, что доля однокомнатных квартир останется высокой, но возможно некоторое смещение в сторону двухкомнатных — в связи с развитием семейной ипотеки, которая распространяется и на вторичный рынок в некоторых регионах.

Эксперты советуют покупателям не откладывать решение, если они нашли подходящий вариант, так как цены могут вырасти. Продавцам же рекомендуется адекватно оценивать свои квартиры, чтобы не затягивать сделку.

Итог

Таким образом, в первом полугодии 2026 года на вторичном рынке России доминировали однокомнатные квартиры площадью 30–50 квадратных метров стоимостью 3–6 миллионов рублей. Смягчение денежно-кредитной политики стимулировало спрос, и эта тенденция, вероятно, сохранится. Если вы планируете покупку или продажу жилья, эти данные помогут вам сориентироваться в рыночной ситуации.