80% квартир leasehold в Англии не продаются: рынок в стагнации

Рынок недвижимости Англии переживает тревожный момент: подавляющее большинство квартир, проданных по схеме leasehold, не находят своих покупателей. Согласно свежим данным портала Zoopla, 80,5% таких объектов, выставленных на продажу в 2025 году, остаются непроданными даже спустя полгода. В Лондоне ситуация еще более напряженная — там этот показатель достигает 87%. Эти цифры вызывают беспокойство у экспертов и заставляют задуматься о будущем всего рынка жилья в стране. Почему же квартиры с арендой земли стали настолько непопулярны, и что это значит для продавцов, покупателей и инвесторов? Давайте разберемся в деталях.

Почему квартиры leasehold не продаются

Основная причина стагнации — несоответствие ценовых ожиданий продавцов и покупателей. Инвесторы, которые приобретают такие квартиры для сдачи в аренду, часто завышают цены, рассчитывая на высокую доходность. Однако покупатели первого жилья, особенно молодые семьи, не готовы платить такие суммы, учитывая дополнительные расходы на аренду земли и обслуживание. В результате объекты зависают на рынке на долгие месяцы, создавая иллюзию изобилия, но не реального спроса.

Данные Zoopla показывают, что в среднем по Англии 80,5% leasehold-квартир не продаются в течение шести месяцев. В Лондоне этот показатель достигает 87%, что делает столицу самым проблемным регионом. Эксперты отмечают, что такая ситуация создает эффект снежного кома: чем дольше квартира не продается, тем больше продавцы вынуждены снижать цену, что в итоге может привести к обвалу рынка. Уже сейчас некоторые продавцы снижают цены на 10-15%, но даже это не всегда помогает привлечь покупателей.

Что такое leasehold и чем он отличается от freehold?

Leasehold — это форма владения недвижимостью, при которой покупатель приобретает право пользования квартирой на определенный срок (обычно 99 или 125 лет), но земля, на которой стоит здание, остается в собственности другого лица (землевладельца). За это покупатель платит ежегодную арендную плату. В отличие от freehold, где владелец владеет и зданием, и землей, leasehold накладывает дополнительные обязательства и расходы.

Для многих покупателей такая схема кажется невыгодной, особенно если срок аренды сокращается. Продление договора может стоить десятки тысяч фунтов, что делает такие квартиры менее привлекательными по сравнению с freehold-объектами. К тому же, землевладельцы часто устанавливают высокие сборы за обслуживание, которые могут расти с каждым годом, что отпугивает потенциальных покупателей.

Предыстория и контекст

Проблема leasehold-квартир не нова. В Великобритании эта схема существует десятилетиями, но в последние годы она стала особенно непопулярной из-за высоких сборов за аренду земли и сложностей с продлением договора. В 2021 году правительство объявило о реформе, которая должна была упростить процесс выкупа земли и снизить стоимость продления аренды. Однако реализация реформы затянулась, и многие покупатели до сих пор опасаются связываться с такой недвижимостью.

Кроме того, рост процентных ставок по ипотеке в 2024-2025 годах сделал покупку жилья менее доступной. Покупатели стали более требовательными и обращают внимание на скрытые расходы, которые в случае leasehold могут быть значительными. Это усилило разрыв между ожиданиями продавцов и возможностями покупателей. В результате, даже те, кто заинтересован в покупке, часто отказываются от сделки, узнав о дополнительных платежах.

Технические детали и статистика

Согласно данным Zoopla, в 2025 году на рынке Англии было выставлено около 120 000 leasehold-квартир. Из них лишь 19,5% нашли покупателей в течение шести месяцев. В Лондоне этот показатель составил всего 13%. Для сравнения, freehold-объекты продаются значительно лучше: около 60% находят покупателей за тот же период. Эта разница подчеркивает, насколько сильно leasehold проигрывает в привлекательности.

Эксперты связывают такое положение с тем, что leasehold-квартиры часто приобретаются инвесторами, которые сдают их в аренду. Однако из-за высоких цен и низкой доходности аренды в некоторых районах, инвесторы также стали осторожнее. В результате рынок перенасыщен предложением, которое не находит спроса. Особенно это заметно в новостройках, где застройщики часто продают квартиры именно по схеме leasehold, и теперь эти объекты остаются невостребованными.

Кого затронет и как

Проблема касается прежде всего продавцов, которые не могут реализовать свою недвижимость. Им приходится либо снижать цены, либо ждать улучшения ситуации, что затягивает процессы и создает неопределенность. Покупатели, в свою очередь, получают больше возможностей для торга, но многие по-прежнему опасаются долгосрочных обязательств, связанных с leasehold. Инвесторы, которые рассчитывали на быструю продажу или сдачу в аренду, также сталкиваются с убытками.

Для рынка в целом это означает замедление оборота жилья и снижение цен на вторичном рынке. В России и странах СНГ аналогов leasehold практически нет, но для британцев это важная тема, влияющая на доступность жилья. Многие эксперты считают, что без кардинальных изменений в законодательстве и подходах к ценообразованию, рынок leasehold может остаться в застое на долгие годы.

Какие перспективы у реформы leasehold в 2026 году?

Ожидается, что правительство продолжит реформу leasehold, которая должна вступить в силу в 2026 году. Новые правила позволят покупателям автоматически продлевать аренду на 990 лет и снизят стоимость этого процесса. Это может сделать такие квартиры более привлекательными и оживить рынок. Однако эксперты предупреждают, что без решения проблемы ценового разрыва ситуация вряд ли изменится кардинально.

Возможно, продавцам придется пересмотреть свои ожидания и адаптироваться к новым реалиям рынка. Некоторые уже начали предлагать скидки или включать в стоимость услуги по продлению аренды, но этого пока недостаточно. Покупатели, в свою очередь, могут выиграть от снижения цен, но им все равно придется учитывать долгосрочные расходы на содержание.

Что будет дальше

Пока рынок leasehold-квартир в Англии находится в глубоком кризисе. 80,5% таких объектов не продаются в течение полугода, а в Лондоне — 87%. Это связано с завышенными ценами, высокими расходами на содержание и недоверием покупателей. Реформа законодательства может улучшить ситуацию, но пока рынок остается в стагнации. Следите за развитием событий — это важный индикатор состояния всей британской недвижимости.

В ближайшие месяцы эксперты ожидают дальнейшего снижения цен на leasehold-квартиры, особенно в Лондоне. Это может стать хорошей возможностью для покупателей, которые готовы взять на себя дополнительные обязательства. Однако для продавцов это означает необходимость быть более гибкими в переговорах. В любом случае, ситуация требует внимания и анализа, чтобы принимать взвешенные решения на рынке недвижимости.