Москва в топ-10 мировых городов по росту цен на жильё: отчёт Deutsche Bank

Согласно свежему отчёту Deutsche Bank Research Institute, Москва заняла восьмое место среди 56 крупнейших мегаполисов мира по темпам роста стоимости жилья. За последние 12 месяцев квадратный метр в российской столице подорожал на 12%, что позволило ей обогнать Лондон, Париж и Нью-Йорк. Это исследование охватывает период с середины 2023 по середину 2024 года и показывает, что московский рынок недвижимости остаётся одним из самых динамичных в мире, несмотря на глобальное замедление.

Лидером рейтинга стал Стамбул с ростом в 30%, за ним следуют Дубай (25%) и Майами (20%). В десятку также вошли Сингапур, Токио, Цюрих, Амстердам, Москва, Лос-Анджелес и Сидней. Эксперты Deutsche Bank отмечают, что в большинстве городов рост цен замедлился по сравнению с предыдущим годом, но Москва демонстрирует устойчивую положительную динамику, что выделяет её на фоне глобального тренда.

Почему цены на жильё в Москве растут быстрее, чем в других городах?

Рынок недвижимости Москвы переживает подъём на фоне макроэкономических факторов. После введения санкций и изменения структуры экономики в 2022–2023 годах спрос на жильё сместился в сторону более качественных объектов, а также вырос интерес к инвестициям в недвижимость как к способу сохранения капитала. Льготные ипотечные программы, включая семейную и IT-ипотеку, также подстегнули спрос, особенно в новостройках. В то же время предложение на рынке остаётся ограниченным: девелоперы сократили запуски новых проектов из-за удорожания стройматериалов и повышения ключевой ставки ЦБ. Это создаёт дисбаланс, который толкает цены вверх.

Deutsche Bank Research Institute в своём отчёте подчёркивает, что Москва — один из немногих городов, где рост цен ускорился по сравнению с прошлым годом, тогда как в большинстве мегаполисов динамика замедлилась. Например, в Лондоне рост составил всего 2%, а в Нью-Йорке — 3%. Это связано с уникальным сочетанием факторов: высокий спрос со стороны состоятельных покупателей, ограниченное предложение и государственная поддержка ипотеки.

Какие города показали снижение цен?

В отличие от Москвы, некоторые крупные города продемонстрировали падение стоимости жилья. Наибольшее снижение зафиксировано в Гонконге (-8%), за ним следуют Франкфурт (-6%) и Сеул (-5%). В целом по выборке Deutsche Bank средний рост цен составил около 4%, что ниже уровня инфляции во многих странах. Это говорит о том, что глобальный рынок недвижимости постепенно охлаждается после ажиотажа постпандемийного периода. В Москве же, напротив, цены продолжают расти, что делает её аномалией в мировом масштабе.

Технические детали исследования

Deutsche Bank Research Institute использует собственные методики расчёта, основанные на данных национальных статистических служб, риелторских ассоциаций и открытых источников. В отчёте учитываются как первичный, так и вторичный рынки, а также арендные ставки. Для Москвы аналитики опирались на данные Росстата и ЦИАН. Важно отметить, что исследование фиксирует номинальные цены без поправки на инфляцию, поэтому реальный рост покупательной способности может быть ниже. Однако даже с учётом инфляции Москва показывает уверенный рост.

Кого затронет и как

Рост цен на жильё в Москве в первую очередь ударит по покупателям, особенно по молодым семьям и специалистам, не участвующим в льготных программах. Для инвесторов недвижимость остаётся привлекательным активом, но доходность аренды может снижаться из-за опережающего роста цен. Девелоперы, напротив, выигрывают от высокой маржинальности, хотя и сталкиваются с рисками перегрева рынка. В российском контексте эта тенденция усиливает разрыв между Москвой и регионами, где цены растут гораздо медленнее. Например, в Санкт-Петербурге рост составил около 8%, а в большинстве других городов — менее 5%.

Что будет дальше

Эксперты Deutsche Bank прогнозируют, что в ближайшие 6–12 месяцев рост цен в Москве может замедлиться до 5–7% из-за ужесточения денежно-кредитной политики ЦБ и сворачивания массовых льготных ипотечных программ. Однако если ключевая ставка останется высокой, а предложение не увеличится, цены могут продолжить расти, хоть и более умеренными темпами. В долгосрочной перспективе Москва сохраняет привлекательность для инвесторов благодаря своему статусу глобального города и относительно низкой по мировым меркам стоимости жилья по сравнению с Лондоном или Нью-Йорком.

Итог

Москва уверенно вошла в топ-10 городов мира по росту цен на жильё, что отражает как локальные особенности рынка, так и глобальные тренды. Для потенциальных покупателей это сигнал к осторожности, а для инвесторов — подтверждение надёжности вложений в столичную недвижимость. Следите за динамикой ключевой ставки и ипотечных программ — именно они будут определять траекторию цен в ближайшие кварталы.