Гербовый сбор в Британии удвоился за десятилетие: почему налоги растут быстрее цен на жильё

Покупатели жилья в Великобритании сегодня платят вдвое больше гербового сбора, чем десять лет назад, при этом стоимость самих домов выросла лишь на 28%. Такой вывод сделали аналитики бухгалтерской фирмы Blick Rothenberg, изучив динамику налоговых выплат за последнее десятилетие. Причина такого дисбаланса — заморозка порогов налогообложения, которая приводит к фискальному торможению: всё большая часть каждой сделки попадает в более высокие налоговые категории, даже если реальная стоимость жилья растёт медленно. В этой статье мы разберём, как именно выросли налоги, почему это произошло и что это значит для покупателей.

Как выросли налоги при покупке жилья

Аналитики Blick Rothenberg подсчитали, что если в 2014 году средний покупатель платил около 2 500 фунтов гербового сбора, то сегодня эта сумма превышает 5 000 фунтов. При этом средняя цена жилья за тот же период выросла с 250 000 до 320 000 фунтов — то есть всего на 28%. Таким образом, налоговая нагрузка на покупателей растёт непропорционально быстро по сравнению с ростом цен.

Особенно сильно пострадали покупатели в дорогих регионах, таких как Лондон и юго-восток Англии, где цены на недвижимость значительно выше средних. В этих районах гербовый сбор может достигать десятков тысяч фунтов, что делает покупку жилья ещё более обременительной для семей. Например, при покупке квартиры за 500 000 фунтов налог составит более 12 500 фунтов — это эквивалентно нескольким месяцам зарплаты среднего работника.

Почему налоговая нагрузка растёт быстрее цен?

Гербовый сбор — это налог на покупку недвижимости в Великобритании, который уплачивается при каждой сделке. В 2014 году правительство ввело прогрессивную шкалу налогообложения, но пороги, после которых начинают действовать повышенные ставки, с тех пор практически не пересматривались. В результате инфляция и рост цен на жильё автоматически переводят всё больше сделок в более высокие налоговые категории.

Это явление известно как фискальное торможение: государство получает больше налогов без изменения налоговых ставок, просто за счёт инфляции. По оценкам экспертов, за десятилетие доля сделок, облагаемых по максимальной ставке, выросла в несколько раз. Например, в 2014 году лишь 2% покупателей платили по ставке 5% и выше, а сегодня этот показатель превышает 10%.

Что это значит для покупателей?

Для обычных семей это означает, что при покупке жилья им приходится закладывать в бюджет значительно большие суммы на налоги, чем десятилетие назад. Даже если цена дома выросла незначительно, гербовый сбор может съесть значительную часть накоплений. Особенно это критично для молодых покупателей, которые и так сталкиваются с высокими ценами на жильё и сложностями с получением ипотеки.

Эксперты рекомендуют учитывать гербовый сбор при планировании бюджета на покупку недвижимости и рассматривать возможность использования специальных программ для покупателей впервые, которые позволяют снизить налоговую нагрузку. Например, в Англии и Северной Ирландии покупатели, впервые приобретающие жильё, освобождаются от налога на первые 425 000 фунтов, что может существенно сэкономить средства.

Какие льготы доступны покупателям впервые?

Для тех, кто впервые покупает жильё в Великобритании, предусмотрены особые условия. В Англии и Северной Ирландии действует освобождение от гербового сбора на первые 425 000 фунтов стоимости недвижимости. Если цена жилья превышает эту сумму, налог взимается только с разницы. Это значительная поддержка для молодых семей и одиноких покупателей, которые только выходят на рынок.

Однако даже с учётом льгот налоговая нагрузка остаётся высокой. По данным Blick Rothenberg, если бы пороги были проиндексированы с учётом инфляции, средний покупатель платил бы сегодня на 40% меньше гербового сбора. Это показывает, насколько значимым является фискальное торможение для бюджета типичной семьи.

Технические детали: как устроен гербовый сбор

В настоящее время в Англии и Северной Ирландии действует следующая шкала: до 250 000 фунтов — 0%, от 250 001 до 925 000 фунтов — 5%, от 925 001 до 1,5 млн фунтов — 10%, свыше 1,5 млн — 12%. В Шотландии и Уэльсе действуют свои системы, но принцип аналогичен. Для покупателей, впервые приобретающих жильё, предусмотрены льготы: освобождение от налога на первые 425 000 фунтов.

Однако эти пороги не индексируются с учётом инфляции, что приводит к постепенному увеличению налоговой нагрузки. Если бы пороги пересматривались ежегодно, то сегодня они были бы значительно выше, и многие покупатели платили бы по более низким ставкам. Это особенно актуально в условиях высокой инфляции, которая наблюдалась в последние годы.

Кого затронет и как

Прежде всего, рост гербового сбора ударит по покупателям жилья в крупных городах, особенно в Лондоне, где средняя цена квартиры превышает 500 000 фунтов. При такой цене налог составит более 12 500 фунтов, что эквивалентно нескольким месяцам зарплаты среднего работника. Это может отпугнуть потенциальных покупателей и усугубить жилищный кризис.

Для инвесторов в недвижимость ситуация ещё более сложная: с 2016 года они платят дополнительно 3% к стандартной ставке, что делает инвестиции в жильё менее привлекательными. Некоторые эксперты прогнозируют, что это может привести к снижению активности на рынке и стабилизации цен.

В России и странах СНГ аналогичная проблема наблюдается в некоторых регионах, где налоги на недвижимость также не индексируются, однако масштабы несопоставимы с британскими.

Что будет дальше

Ожидается, что в ближайшие годы правительство может пересмотреть пороги гербового сбора, особенно в свете предстоящих выборов и давления со стороны общественности. Некоторые эксперты предлагают полностью отменить гербовый сбор для покупателей впервые или повысить порог до 500 000 фунтов. Однако пока нет официальных заявлений, и ситуация может остаться без изменений.

Аналитики Blick Rothenberg прогнозируют, что если пороги не будут пересмотрены, гербовый сбор продолжит расти, и к 2030 году средняя выплата может достигнуть 8 000 фунтов. Это сделает покупку жилья ещё более недоступной для многих семей.

Итог

Гербовый сбор в Британии удвоился за десятилетие, несмотря на скромный рост цен на жильё, из-за замороженных налоговых порогов. Это создаёт дополнительную нагрузку на покупателей и может усугубить жилищный кризис. Следите за развитием событий: возможен пересмотр порогов, но пока покупателям стоит закладывать в бюджет значительные суммы на налоги.