Объемы аукционов недвижимости в Великобритании выросли на 35%: арендодатели распродают жилье

В Великобритании набирает обороты тренд на продажу недвижимости через аукционы: в июне 2025 года объем предложения вырос на 35% по сравнению с прошлым годом. Арендодатели массово избавляются от жилья на фоне высоких процентных ставок, ужесточения налогов и неопределенности на рынке аренды. Это привело к перенасыщению рынка и снижению успешности продаж, но для покупателей открываются возможности приобрести объекты со скидкой.

Рост аукционных объемов и его причины

Согласно данным Essential Information Group, в июне 2025 года на британских аукционах было выставлено 4008 лотов, что на 35,3% больше, чем годом ранее. Общая сумма привлеченных средств достигла 519,7 миллиона фунтов стерлингов, однако успешность продаж снизилась до 65,3% — это самый низкий показатель за последние годы. Для сравнения, в мае 2025 года доля успешных торгов составляла 68,1%, а в июне 2024 года — 70,2%. Таким образом, рост предложения опережает покупательский спрос.

Основной причиной резкого увеличения числа лотов стало решение многих арендодателей продать свою недвижимость. Рост процентных ставок, ужесточение налогового регулирования и неопределенность на рынке аренды заставляют владельцев жилья выходить на аукционы, чтобы быстро реализовать активы. Особенно заметна эта тенденция среди мелких частных инвесторов, которые ранее активно скупали жилье для сдачи в аренду.

Предыстория и контекст

Британский рынок аренды находится под давлением с 2022 года, когда Банк Англии начал цикл повышения ключевой ставки для борьбы с инфляцией. Ипотечные ставки для инвесторов выросли до 6-7%, что сделало покупку жилья для сдачи в аренду менее выгодной. Кроме того, правительство ввело более строгие требования к энергоэффективности арендного жилья и повысило налоги на доходы от аренды.

В результате многие арендодатели решили выйти из бизнеса. Аукционы стали популярным каналом для быстрой продажи, так как они позволяют реализовать объект за 4-6 недель, в отличие от традиционных продаж, которые могут затянуться на месяцы. Однако массовый выход арендодателей привел к росту предложения, что снизило цены и успешность торгов.

Как это влияет на покупателей?

Для покупателей жилья текущая ситуация открывает возможности приобрести недвижимость со скидкой. На аукционах часто продаются объекты, требующие ремонта, или те, от которых арендодатели хотят избавиться в кратчайшие сроки. Однако покупателям следует быть осторожными: рост предложения не гарантирует, что все лоты найдут своего владельца, и многие объекты могут быть отозваны или проданы по цене ниже ожидаемой.

Технические детали рынка аукционов

Essential Information Group, ведущий поставщик данных о британских аукционах недвижимости, отмечает, что средняя цена проданного лота составила около 198 000 фунтов стерлингов, что примерно на 5% ниже, чем в июне прошлого года. Это подтверждает тенденцию к снижению цен. При этом общая выручка в 519,7 миллиона фунтов стерлингов на 28% превышает прошлогоднюю, но этот рост обусловлен исключительно количеством проданных лотов, а не ростом цен.

Интересно, что наибольший рост объемов наблюдается в сегменте жилой недвижимости, на которую пришлось 72% всех лотов. Коммерческая недвижимость также демонстрирует увеличение, но более скромное — на 18%.

Кого затронет и как

В первую очередь изменения затрагивают арендодателей, которые вынуждены продавать объекты с дисконтом. Это может привести к сокращению предложения на рынке аренды, что в долгосрочной перспективе вызовет рост арендных ставок. Покупатели, особенно инвесторы, получают шанс приобрести активы по сниженным ценам, но при этом должны учитывать риски, связанные с возможным дальнейшим падением рынка.

Для риелторов и аукционных домов рост объемов означает увеличение комиссионных, но при этом снижение успешности продаж может заставить их корректировать стратегии. Банки и кредиторы также следят за ситуацией: если цены продолжат падать, это может привести к росту проблемных кредитов.

В российском контексте эта тенденция может быть интересна инвесторам, которые рассматривают покупку недвижимости в Великобритании. Однако стоит учитывать, что текущая ситуация создана специфическими британскими факторами, и аналогичных процессов в России не наблюдается.

Что будет дальше

Эксперты ожидают, что объемы аукционов останутся высокими до конца 2025 года, так как многие арендодатели уже приняли решение о продаже и не будут откладывать его. Однако если покупательский спрос не восстановится, успешность продаж может упасть ниже 60%, что вынудит продавцов снижать цены или отзывать лоты.

Банк Англии, вероятно, продолжит снижать ключевую ставку во второй половине 2025 года, что может оживить рынок и увеличить спрос. Но пока неопределенность сохраняется, и рынок остается на стороне покупателя.

Итог

Рост аукционных объемов на 35% стал отражением структурных изменений на британском рынке недвижимости, где арендодатели массово выходят из бизнеса. Для покупателей это создает возможности, но требует осторожности из-за нестабильности. Инвесторам стоит внимательно следить за динамикой ставок и спроса, чтобы не упустить момент для выгодных сделок.