Спрос британских покупателей жилья упал до 32,9% из-за дефицита предложения

Спрос на жильё среди покупателей, впервые выходящих на рынок в Великобритании, сократился до 32,9% во втором квартале 2026 года. Это падение с 34,8% в предыдущем квартале отражает сохраняющийся дефицит предложения: подходящие для новичков объекты составляют всего 1,7% от общего числа выставленных на продажу домов. Ситуация усугубляется высокими ценами и ограниченным строительством, что делает покупку первого жилья всё более недоступной для молодых семей и специалистов.

Доля начинающих покупателей упала до минимума на фоне дефицита жилья

Согласно отчёту агентства Yopa, основанному на данных портала PropertyData, во втором квартале 2026 года доля сделок с участием first-time buyers (FTB) составила 32,9% от всех покупок жилья. Это снижение на 1,9 процентного пункта по сравнению с первым кварталом и самый низкий показатель за последние два года. Основной причиной называется крайне ограниченное предложение: из примерно 500 тысяч объявлений о продаже недвижимости по всей стране лишь около 8,5 тысяч (1,7%) подходят для начинающих покупателей по критериям цены и площади. Исследование также показало, что средняя стоимость жилья для FTB выросла на 2,3% за квартал, достигнув 287 000 фунтов стерлингов.

Почему предложение для начинающих покупателей так ограничено?

Основная причина — дисбаланс между структурой спроса и предложения. Застройщики ориентируются на сегмент «trade-up» (покупатели, продающие имеющееся жильё) и инвесторов, так как эти категории готовы платить больше. Для FTB нужны компактные квартиры или небольшие дома с двумя спальнями по цене до 250 000 фунтов, но таких объектов на рынке крайне мало. Кроме того, многие существующие владельцы не выставляют своё жильё на продажу из-за высоких ставок по новым ипотекам, предпочитая оставаться в текущих домах с фиксированными низкими ставками. Это создаёт «эффект блокировки», снижая оборот жилья.

Предыстория и контекст рынка жилья для first-time buyers

Рынок жилья для начинающих покупателей в Великобритании находится в состоянии кризиса уже несколько лет. После пандемии цены на недвижимость резко выросли, а ипотечные ставки оставались высокими из-за политики Банка Англии по борьбе с инфляцией. В 2024–2025 годах правительство запустило несколько программ поддержки, включая расширенную схему «Help to Buy» и субсидии для молодых семей, однако они не смогли компенсировать дефицит доступного жилья. Строительство новых домов отстаёт от целевых показателей: в 2025 году было введено всего 180 000 новых единиц против необходимых 300 000. Девелоперы предпочитают строить дорогое жильё для состоятельных клиентов, так как маржа там выше, что усугубляет проблему для FTB.

Технические детали исследования Yopa

Yopa использовала данные PropertyData, агрегирующего информацию из всех крупных порталов недвижимости (Rightmove, Zoopla, OnTheMarket). Анализ охватил все сделки с жилой недвижимостью в Англии, Уэльсе и Шотландии за второй квартал 2026 года. Критерий «подходящий для FTB» включал объекты стоимостью до 300 000 фунтов (средний лимит по программам господдержки) и площадью не менее 40 квадратных метров. Доля FTB рассчитывалась как процент сделок, где покупатель не владел недвижимостью ранее, подтверждённый данными из реестра Land Registry. Погрешность выборки оценивается в ±0,5 процентного пункта.

Кого затронет снижение спроса и как

Снижение доли FTB в первую очередь ударит по молодым семьям и одиноким специалистам в возрасте 25–35 лет, которые являются основными претендентами на первое жильё. Им придётся либо откладывать покупку, либо соглашаться на менее качественные варианты в удалённых районах. Для рынка в целом это означает замедление оборота: FTB обычно «запускают цепочку» сделок, позволяя продавцам переезжать в более дорогое жильё. Без них рынок становится менее ликвидным. В России и СНГ ситуация иная: там программы льготной ипотеки (например, «Семейная ипотека» в РФ) временно поддерживают спрос, но рост цен и дефицит предложения также наблюдаются в крупных городах.

Что будет дальше: прогнозы экспертов

Эксперты Yopa прогнозируют, что доля FTB может продолжить снижение в третьем квартале 2026 года, если не последуют меры со стороны правительства. Ожидается, что Банк Англии может снизить ключевую ставку на заседании в сентябре, что удешевит ипотеку и частично восстановит спрос. Однако без увеличения объёмов строительства доступного жилья структурная проблема сохранится. Возможны новые государственные инициативы, такие как субсидирование застройщиков для строительства домов эконом-класса или расширение программы «Shared Ownership».

Итог

Падение спроса со стороны first-time buyers до 32,9% — тревожный сигнал для британского рынка недвижимости, указывающий на глубокий дисбаланс между спросом и предложением. Пока дефицит подходящего жилья не будет преодолён, восстановление доли FTB маловероятно. Читателям стоит следить за решениями Банка Англии по ставке и новыми жилищными программами правительства — именно они определят, сможет ли рынок вернуться к росту.