Большинство домов в Великобритании не дорожает ежегодно: исследование Zoopla

Лишь 14% британских домов демонстрировали ежегодный рост стоимости на протяжении последних пяти лет. Такие данные приводит аналитический портал Zoopla, подчёркивая, что основным тормозом для рынка стали высокие ставки по ипотеке. Исследование охватило период с 2020 по 2025 год и показало, что стабильный рост цен — скорее исключение, чем правило для большинства регионов. При этом региональные различия оказались значительными: северные районы страны проявили большую устойчивость, в то время как южные, включая Лондон, столкнулись со стагнацией.

Исследование Zoopla: лишь каждая седьмая недвижимость дорожала ежегодно

По данным Zoopla, только 14% объектов жилой недвижимости в Великобритании увеличивались в цене каждый год на протяжении пяти лет. Аналитики изучили динамику стоимости домов и квартир по всей стране, выявив значительные региональные различия. В то время как южные регионы, включая Лондон и Юго-Восточную Англию, испытывали спад, северные регионы, такие как Йоркшир и Северо-Запад, показали большую устойчивость. Эксперты связывают эту тенденцию с более доступными ценами на севере и меньшим влиянием роста ипотечных ставок.

Предыстория и контекст

Рынок недвижимости Великобритании переживает сложный период после пандемии. В 2021–2022 годах наблюдался резкий скачок цен, вызванный низкими ставками и изменением потребительских предпочтений. Однако с 2022 года Банк Англии начал цикл повышения ключевой ставки для борьбы с инфляцией, что привело к удорожанию ипотеки. К 2025 году средняя ставка по двухлетнему фиксированному кредиту достигла 6%, что значительно снизило покупательную способность и замедлило рост цен. В таких условиях лишь немногие объекты смогли удерживать положительную динамику каждый год.

Почему северные регионы оказались устойчивее южных?

Северные регионы Великобритании, такие как Йоркшир, Ланкашир и Северо-Восточная Англия, продемонстрировали более высокую долю объектов с ежегодным ростом цен. Это объясняется несколькими факторами. Во-первых, начальная стоимость жилья здесь ниже, что делает рынок менее чувствительным к повышению ставок. Во-вторых, в этих регионах сохраняется стабильный спрос со стороны местных жителей и переселенцев из южных графств, где жильё стало непомерно дорогим. Кроме того, экономическая активность в северных городах, таких как Манчестер и Лидс, поддерживается инвестициями в инфраструктуру и созданием рабочих мест.

Технические и финансовые детали: как рассчитывался показатель

Zoopla проанализировала данные по миллионам объектов недвижимости, используя собственную оценочную модель и транзакционную статистику. Показатель «ежегодный рост» означает, что стоимость объекта увеличивалась каждый год в течение пяти лет подряд, без единого года снижения. Для расчёта использовались медианные цены по почтовым индексам, скорректированные на сезонность. В среднем по стране лишь 14% объектов соответствовали этому критерию. Для сравнения, в 2015–2020 годах доля таких объектов была выше — около 22%, что подтверждает ухудшение рыночной конъюнктуры.

Кого затронет и как: последствия для покупателей и продавцов

Для продавцов недвижимости полученные данные означают, что рассчитывать на гарантированный прирост капитала больше не приходится. Особенно это касается владельцев домов в южных регионах, где цены могут стагнировать или даже снижаться. Покупатели, напротив, получают больше возможностей для торга, особенно в сегменте дорогого жилья. Для инвесторов в недвижимость исследование Zoopla — сигнал о необходимости более тщательного выбора локации: северные регионы выглядят предпочтительнее для долгосрочных вложений. Российских и постсоветских инвесторов рынок Великобритании традиционно привлекает, но теперь им стоит учитывать региональную дифференциацию.

Какие регионы Великобритании показывают наибольший рост цен на жильё?

Согласно данным Zoopla, наибольшую устойчивость демонстрируют северные регионы, такие как Йоркшир и Хамбер, Северо-Западная Англия (включая Манчестер и Ливерпуль) и Шотландия. В этих районах доля объектов с ежегодным ростом цен превышает 20%, что значительно выше среднего по стране. Напротив, в Лондоне и Юго-Восточной Англии этот показатель составляет менее 10%. Эксперты отмечают, что разрыв между севером и югом продолжает увеличиваться, и это ключевой тренд, который стоит учитывать при планировании покупки или продажи жилья.

Что будет дальше: прогнозы и ожидания

Аналитики Zoopla полагают, что в ближайшие год-два рынок останется под давлением высоких ставок. Если Банк Англии начнёт снижать ключевую ставку во второй половине 2025 года, это может оживить спрос, но восстановление ежегодного роста для большинства домов маловероятно. Наиболее вероятный сценарий — сохранение текущей тенденции с медленным ростом цен на севере и стагнацией на юге. Инвесторам и покупателям стоит ориентироваться на регионы с устойчивым спросом и доступными ценами, а продавцам — быть готовыми к более длительным срокам экспозиции.

Итог

Исследование Zoopla наглядно демонстрирует, что рынок недвижимости Великобритании перестал быть «безрисковым активом» для всех регионов. Лишь 14% домов ежегодно дорожают, и эта доля продолжает сокращаться. Разрыв между севером и югом углубляется, и это ключевой тренд, который стоит учитывать при планировании покупки или продажи жилья в Британии.