76% британских арендодателей планируют рефинансирование для расширения портфелей

Более трёх четвертей британских арендодателей, сдающих жильё в аренду, намерены рефинансировать свои портфели недвижимости в течение следующего года, чтобы профинансировать дополнительные приобретения. Такие данные получены в ходе исследования, проведённого специализированным кредитором Together. Опрос показал, что 76% арендодателей с высокой вероятностью рефинансируют свои объекты в ближайшие 12 месяцев, при этом инвестиционная активность смещается в сторону северной Англии и Шотландии. Эта тенденция отражает стремление инвесторов использовать растущий капитал для расширения бизнеса в условиях высокого спроса на аренду.

Исследование Together: рефинансирование как драйвер роста

Компания Together, специализирующаяся на кредитовании в сфере недвижимости, провела опрос среди британских арендодателей, владеющих жильём для сдачи в аренду. Результаты показали, что подавляющее большинство респондентов намерены рефинансировать свои портфели в течение ближайших 12 месяцев. Основная цель — привлечь капитал для расширения портфеля за счёт покупки новых объектов. Исследование также выявило сдвиг в географических предпочтениях инвесторов: растёт интерес к северной Англии и Шотландии, где цены на недвижимость ниже, а доходность от аренды выше по сравнению с юго-востоком и Лондоном.

Рефинансирование позволяет арендодателям высвободить капитал, накопленный в виде роста стоимости недвижимости, или снизить ежемесячные платежи за счёт более низких процентных ставок. В условиях текущей экономической неопределённости многие предпочитают фиксировать ставки на длительный срок. По данным Together, 76% опрошенных видят в рефинансировании возможность не только улучшить денежный поток, но и привлечь средства для покупки дополнительных объектов. Это особенно актуально для тех, кто хочет диверсифицировать портфель или выйти на новые региональные рынки.

Предыстория и контекст рынка аренды в Великобритании

Рынок аренды жилья в Великобритании переживает период трансформации. После пандемии COVID-19 и изменений в налоговом законодательстве, включая повышение гербового сбора для инвесторов и ограничения на вычет процентов по ипотеке, многие арендодатели столкнулись с ростом затрат. Одновременно высокий спрос на аренду и рост арендных ставок стимулируют интерес к расширению портфелей. Рефинансирование становится популярным инструментом для привлечения средств без продажи существующих объектов. Смещение инвестиций в северные регионы и Шотландию связано с более доступными ценами и потенциалом роста стоимости капитала.

Почему арендодатели выбирают рефинансирование?

Рефинансирование даёт возможность не только снизить ежемесячные платежи, но и получить доступ к средствам для покупки новых объектов. Арендодатели, которые накопили значительный капитал благодаря росту цен на недвижимость, могут использовать его для расширения портфеля без привлечения дополнительного внешнего финансирования. Кроме того, фиксация низкой процентной ставки на длительный срок помогает защититься от будущих повышений ставок Банка Англии. В опросе Together 76% респондентов указали, что рефинансирование является для них ключевым инструментом для роста.

Финансовые детали и региональные тенденции

Исследование Together не раскрывает точные суммы, которые арендодатели планируют привлечь, но отмечает, что средний размер портфеля респондентов составляет около 1,5 миллиона фунтов стерлингов. Основные регионы для новых инвестиций — Йоркшир, Северо-Западная Англия и Шотландия. В этих регионах доходность от аренды достигает 6-8% годовых, тогда как в Лондоне она редко превышает 4%. Переориентация на север объясняется также более низкими ценами на жильё: средняя стоимость дома на севере Англии примерно вдвое меньше, чем в столице.

Кого затронет и как

Результаты опроса важны для нескольких групп. Для действующих арендодателей это сигнал о необходимости рассмотреть рефинансирование как стратегию роста. Для потенциальных инвесторов — подтверждение привлекательности северных регионов. Банки и кредитные организации могут ожидать роста заявок на рефинансирование, что потребует адаптации продуктов. Российские и украинские инвесторы, владеющие недвижимостью в Великобритании, также могут воспользоваться этой тенденцией, особенно если их портфели сосредоточены в регионах с высоким потенциалом роста.

Что будет дальше

Ожидается, что в ближайшие 12 месяцев объём рефинансирования на рынке аренды Великобритании значительно вырастет. Together прогнозирует увеличение числа сделок на 15-20% по сравнению с прошлым годом. Дальнейшая динамика будет зависеть от решений Банка Англии по ключевой ставке: если ставки начнут снижаться, активность может ещё возрасти. Также возможно усиление конкуренции среди кредиторов, предлагающих условия для buy-to-let инвесторов.

Итог

Опрос Together подтверждает, что британские арендодатели настроены оптимистично и готовы использовать рефинансирование для расширения. Смещение инвестиций в северную Англию и Шотландию открывает новые возможности для роста. Следить за этой тенденцией стоит всем, кто связан с рынком недвижимости Великобритании: от частных инвесторов до профессиональных управляющих.