Доходность аренды жилья в Великобритании превысила 7% благодаря HMO: что нужно знать инвесторам

Средняя валовая доходность арендодателей в Великобритании достигла 7,02% во втором квартале 2026 года, согласно данным Paragon Bank. Основным драйвером роста стали дома с несколькими арендаторами (HMO), которые показали наибольший прирост доходности. Эти цифры стали последними квартальными данными, опубликованными перед введением Закона о правах арендаторов, который может существенно изменить рынок аренды. Инвесторам стоит обратить внимание на этот сегмент, но с учетом грядущих регуляторных изменений.

HMO-недвижимость обеспечила рекордную доходность

Во втором квартале 2026 года средняя валовая доходность арендодателей в Великобритании составила 7,02%, что на 0,3 процентного пункта выше, чем в предыдущем квартале. Особенно выделились дома с несколькими арендаторами (HMO), где доходность достигла 8,5%, опередив другие типы жилья. Данные были предоставлены Paragon Bank, который отслеживает показатели по портфелю из более чем 500 арендодателей. Рост доходности объясняется повышением арендных ставок на фоне ограниченного предложения жилья. Арендодатели, специализирующиеся на HMO, смогли извлечь выгоду из высокого спроса на комнаты, особенно в крупных городах, где студенты и молодые специалисты ищут доступное жилье.

Предыстория и контекст

Рынок аренды в Великобритании находится под давлением из-за роста спроса и нехватки доступного жилья. За последние два года арендные ставки выросли в среднем на 15%, что подстегнуло доходность арендодателей. Однако введение Закона о правах арендаторов, запланированное на конец 2026 года, вызывает опасения в отрасли. Закон предусматривает отмену выселений по статье 21, введение обязательных стандартов качества жилья и ограничения на повышение арендной платы. Эти меры могут снизить привлекательность инвестиций в аренду, особенно для мелких арендодателей. Тем не менее, HMO-сегмент, ориентированный на профессиональных инвесторов, может оказаться более устойчивым к новым правилам.

Какие риски и возможности для инвесторов в HMO?

Инвесторы, рассматривающие HMO, должны учитывать как высокую доходность, так и дополнительные требования. Лицензирование, пожарная безопасность и соблюдение санитарных норм требуют значительных вложений. Однако при правильном управлении HMO может приносить стабильный доход, превышающий среднерыночные показатели. Эксперты советуют тщательно выбирать локацию: в университетских городах и районах с высоким спросом на аренду комнат доходность может достигать 10% и выше. В то же время, новые законы могут ограничить возможности повышения арендной платы, что потребует более точного финансового планирования.

Финансовые детали и сравнение с другими сегментами

Помимо HMO, другие сегменты также показали рост доходности. Студенческое жилье принесло 7,8%, а стандартные квартиры — 6,5%. Дома на одну семью отстали с доходностью 5,9%. Paragon Bank отмечает, что разрыв между HMO и другими типами недвижимости увеличивается, что стимулирует инвесторов переключаться на этот сегмент. Средняя арендная плата по стране выросла на 2,1% по сравнению с предыдущим кварталом, достигнув £1,280 в месяц. Для сравнения, аренда комнаты в HMO в Лондоне может стоить от £800 до £1,200, что делает такие объекты привлекательными для арендаторов с ограниченным бюджетом.

Кого затронет и как

Для арендодателей рост доходности — позитивный сигнал, но грядущие изменения в законодательстве могут изменить правила игры. Мелкие инвесторы, владеющие одним-двумя объектами, могут столкнуться с дополнительными расходами на соответствие новым стандартам. Для арендаторов HMO увеличение предложения такого жилья может помочь снизить стоимость аренды, но в краткосрочной перспективе ставки продолжат расти. В России и СНГ рынок HMO менее развит, но британский опыт может стать ориентиром для местных инвесторов, рассматривающих вложения в аренду. Особенно это актуально для крупных городов, где спрос на доступное жилье высок.

Что будет дальше

С введением Закона о правах арендаторов рынок, вероятно, столкнется с корректировкой. Аналитики ожидают, что часть мелких арендодателей уйдет с рынка, что сократит предложение и может привести к дальнейшему росту арендных ставок. Однако HMO, как более доходный сегмент, могут остаться привлекательными для профессиональных инвесторов. Paragon Bank прогнозирует, что доходность в этом сегменте может вырасти до 9% к концу 2027 года, если спрос сохранится. Инвесторам стоит внимательно следить за развитием законодательства и адаптировать свои стратегии, чтобы минимизировать риски.

Итог

Данные Paragon Bank подтверждают, что HMO остаются самым доходным сегментом рынка аренды в Великобритании, обеспечивая доходность выше 7%. Однако грядущие законодательные изменения требуют от инвесторов осторожности и адаптации. Следить за развитием ситуации стоит всем, кто связан с рынком недвижимости, так как новые правила могут кардинально изменить ландшафт аренды. Для тех, кто готов к дополнительным требованиям, HMO может стать надежным источником дохода в условиях растущего спроса на жилье.